165 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 87,4 m² · constr. 1954 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 381 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538861990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
65005884538861990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 425 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 648 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 171 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 698 421 $ Poids 89 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 640 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 315 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 627 257 $ Poids 87 % |
| 5 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 239 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −22 704 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 698 073 $ Poids 87 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 625 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 616 864 $ Poids 77 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 291 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 730 891 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 624 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 440 825 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 509 000 $ Poids 68 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 219 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 475 880 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 550 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 395 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 739 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.