170 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 173,6 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 100 $
Rôle antérieur 639 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884538895240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
639 300 $
ID provincial
65005884538895240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 390 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 163 175 $ Poids 82 % |
| 2 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 524 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 915 034 $ Poids 76 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 519 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 867 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 367 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 487 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 783 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 782 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −42 594 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 880 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 405 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +47 413 $ · Ajust. âge +31 915 $ | 635 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 405 067 $ Poids 34 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 217 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 916 068 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, Place Montmorency, Laval 2025-02-26 · 501 m · Vendu 570 000 $ (3 920 $/m²) 145,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +55 275 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 714 777 $ Poids 33 % |
| 10 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 391 301 $ Poids 33 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 407 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 827 035 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 759 250 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.