199 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 437 300 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539132660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
65005884539132660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 614 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 657 345 $ Poids 81 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 980 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 155 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 466 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 534 096 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 422 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +55 744 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 717 807 $ Poids 64 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 854 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 551 775 $ Poids 61 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 684 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 735 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 79 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +65 418 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 777 793 $ Poids 54 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 681 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 521 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 881 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 808 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 778 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 497 $ Poids 52 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 980 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 722 255 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.