195 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 7 184 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539240990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005884539240990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 299 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 668 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 170 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 741 936 $ Poids 91 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 157 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 739 209 $ Poids 88 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 513 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +29 003 $ | 689 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 586 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 680 955 $ Poids 82 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 587 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 655 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 608 $ Poids 80 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 274 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 775 116 $ Poids 74 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 222 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 504 877 $ Poids 72 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 322 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 584 698 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 707 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 466 921 $ Poids 67 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 594 180 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.