198 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 125,5 m² · constr. 1963 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539303850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
65005884539303850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 634 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 655 698 $ Poids 80 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 382 506 $ Poids 68 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 454 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 533 179 $ Poids 62 % |
| 5 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 665 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 733 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 436 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +61 110 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 716 913 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 867 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 550 755 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 767 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 893 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 807 536 $ Poids 51 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 520 705 $ Poids 50 % |
| 11 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 96 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +70 947 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 777 032 $ Poids 50 % |
| 12 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 998 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 720 708 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.