194 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 373 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539422160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005884539422160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 421 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 631 062 $ Poids 89 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 320 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 691 201 $ Poids 88 % |
| 3 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 190 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 765 719 $ Poids 87 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 87 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 688 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 637 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 618 929 $ Poids 83 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 248 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 845 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 189 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 620 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 593 $ Poids 82 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 243 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 519 713 $ Poids 78 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 462 142 $ Poids 76 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 212 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 812 859 $ Poids 75 % |
| 12 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 677 117 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.