201-203 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 190,2 m² · constr. 1961 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539428690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
65005884539428690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 579 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 937 853 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 759 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 921 184 $ Poids 73 % |
| 3 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +47 792 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 870 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 760 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 039 $ Poids 69 % |
| 5 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 788 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 033 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, avenue Brien, Laval 2025-08-29 · 438 m · Vendu 750 000 $ (4 257 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 478 $ Poids 66 % |
| 7 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 399 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 350 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 875 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 622 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +83 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 993 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 467 m · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 790 307 $ Poids 47 % |
| 11 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 492 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 850 626 $ Poids 45 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 758 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −45 933 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.