190 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 102,3 m² · constr. 1958 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 411 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539520660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005884539520660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 409 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 632 105 $ Poids 91 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 81 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 690 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 320 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 692 821 $ Poids 86 % |
| 4 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 198 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 767 449 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 629 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 620 120 $ Poids 84 % |
| 6 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 243 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 846 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 336 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 754 $ Poids 80 % |
| 8 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 622 066 $ Poids 80 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 239 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 520 750 $ Poids 77 % |
| 10 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 258 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 462 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 014 $ Poids 76 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 206 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 814 221 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.