197 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 361 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539656540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
65005884539656540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 365 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 666 034 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 225 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 739 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 164, Avenue Laval, Laval 2026-04-01 · 186 m · Vendu 470 000 $ (5 216 $/m²) 90,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 524 323 $ Poids 93 % |
| 4 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 210 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 124 $ Poids 85 % |
| 5 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 226 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 737 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 396, rue d'Argenteuil, Laval 2025-11-21 · 379 m · Vendu 720 000 $ (7 627 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 794 935 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 645 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 653 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 569 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +12 890 $ | 687 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 391 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 581 954 $ Poids 78 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 291 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 502 653 $ Poids 78 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 611 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 597 382 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 625 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 679 628 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.