185 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 180,2 m² · constr. 1959 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 900 $
Rôle antérieur 698 800 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884539932430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
375942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
698 800 $
ID provincial
65005884539932430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, Place Montmorency, Laval 2026-01-29 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 446 $/m²) 168,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 743 m · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 784 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 415 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 569 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 907 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, place Montmorency, Laval 2025-09-04 · 406 m · Vendu 755 000 $ (4 457 $/m²) 169,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 845 252 $ Poids 69 % |
| 6 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 795 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 896 420 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 588 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 958 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 813 m · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 362 985 $ Poids 66 % |
| 9 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 412 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 820 737 $ Poids 56 % |
| 10 | 42, Place Montmorency, Laval 2026-04-09 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 470 $/m²) 149,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 761 566 $ Poids 56 % |
| 11 | 408, rue d'Argenteuil, Laval 2024-12-24 · 448 m · Vendu 680 000 $ (4 126 $/m²) 164,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 203 $ Poids 40 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −35 223 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 427 859 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.