410 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
2 316 200 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 343,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 255 500 $
Rôle antérieur 1 568 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540100540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 400 $
Valeur bâtiment
1 493 100 $
Rôle antérieur
1 568 300 $
ID provincial
65005884540100540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 853 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +82 877 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 301 184 $ Poids 54 % |
| 2 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 413 638 $ Poids 38 % |
| 3 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 841 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 166 488 $ Poids 35 % |
| 4 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 786 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +71 338 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 210 366 $ Poids 22 % |
| 5 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +108 200 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 527 469 $ Poids 9 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 241 027 $ Poids 7 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 425 269 $ Poids 7 % |
| 8 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 714 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 723 286 $ Poids 7 % |
| 9 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 431 069 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.