408 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 380 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 267,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 600 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540211840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
450075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 000 $
Valeur bâtiment
812 600 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
65005884540211840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 406 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 417 592 $ Poids 92 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 943 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 387 $ Poids 63 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 464 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 562 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 562 $ Poids 59 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 517 477 $ Poids 58 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 845 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −57 574 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 160 734 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +62 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 324 804 $ Poids 46 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +105 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 561 075 $ Poids 42 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 567 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +55 456 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 094 437 $ Poids 41 % |
| 9 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +97 496 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 290 158 $ Poids 39 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 606 702 $ Poids 37 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +87 265 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 145 998 $ Poids 32 % |
| 12 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +74 958 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 511 337 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.