406 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 071 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 231 m² · constr. 1900 · terrain 1 183,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 770 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540332620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
770 500 $
ID provincial
65005884540332620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 460 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 938 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 710 710 $ Poids 59 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 859 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 210 $ Poids 58 % |
| 4 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 321 142 $ Poids 56 % |
| 5 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 591 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 361 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 978 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 414 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 789 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 071 211 $ Poids 55 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 436 $ Poids 54 % |
| 8 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −59 380 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 164 573 $ Poids 51 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 572 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 861 487 $ Poids 50 % |
| 10 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 210 $ Poids 48 % |
| 11 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 225 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 791 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +46 482 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 950 452 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.