404 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 224 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 723 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540443920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
723 600 $
ID provincial
65005884540443920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 623 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 749 498 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 938 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 845 m · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 301 $ · Ajust. âge −41 205 $ | 1 257 994 $ Poids 58 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 149 756 $ Poids 56 % |
| 5 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 633 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +62 821 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 865 279 $ Poids 55 % |
| 6 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 828 m · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 737 $ Poids 54 % |
| 7 | 2910, rue Viel, Montréal 2025-08-29 · 871 m · Vendu 945 000 $ (7 047 $/m²) 134,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 958 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 820 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 913 $ Poids 49 % |
| 9 | 12186, rue Pasteur, Montréal 2025-05-13 · 769 m · Vendu 845 000 $ (6 150 $/m²) 137,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 877 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 750 554 $ Poids 49 % |
| 11 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 515 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +62 966 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 693 307 $ Poids 47 % |
| 12 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 872 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +64 568 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.