398 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
2 231 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 394,8 m² · constr. 1803 · terrain 2 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 046 500 $
Rôle antérieur 1 672 300 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540737140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1803
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 009 200 $
Valeur bâtiment
1 037 300 $
Rôle antérieur
1 672 300 $
ID provincial
65005884540737140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 356 m · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −90 113 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 895 212 $ Poids 68 % |
| 2 | 12320, Place de la Minerve, Montréal 2024-12-16 · 926 m · Vendu 1 700 000 $ (4 773 $/m²) 356,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +326 078 $ · Ajust. superficie +92 111 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 948 189 $ Poids 28 % |
| 3 | 5733, Terrasse de Serres, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 362 $/m²) 345,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 870 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 135 870 $ Poids 26 % |
| 4 | 6560, Chemin Bruton, Montréal 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (4 266 $/m²) 386,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 502 063 $ Poids 7 % |
| 5 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 274 093 $ Poids 5 % |
| 6 | 12200, Chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 299 $/m²) 333,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +101 290 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 160 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.