390 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 229,9 m² · constr. 1952 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 827 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884540909570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
827 900 $
ID provincial
65005884540909570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 454 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 722 370 $ Poids 90 % |
| 2 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 928 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −34 850 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 725 227 $ Poids 58 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 634 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 571 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 1 053 951 $ Poids 56 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 111 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 207 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 016 $ Poids 53 % |
| 6 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 477 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 413 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 328 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 317 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 620 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −54 730 $ | 888 995 $ Poids 49 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 497 580 $ Poids 48 % |
| 10 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −62 196 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 1 252 845 $ Poids 46 % |
| 11 | 3550, place Élie-Auclair, Montréal 2025-06-17 · 837 m · Vendu 920 000 $ (4 385 $/m²) 209,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 994 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 998 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.