397 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
665 400 $
Autre · constr. 1932 · terrain 7 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 326,9 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
2 964 000 $
Rôle antérieur 2 200 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884541064070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
412800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 553 700 $
Valeur bâtiment
1 410 300 $
Rôle antérieur
2 200 900 $
ID provincial
65005884541064070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 376 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 654 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, avenue Sauriol, Laval 2026-04-24 · 290 m · Vendu 562 000 $ (5 104 $/m²) 110,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 528 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 358 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 885 231 $ Poids 65 % |
| 4 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 424 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 64 % |
| 5 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 166 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 310 $ | 460 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 51, Avenue Sauriol, Laval 2026-04-01 · 424 m · Vendu 560 000 $ (7 843 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 735 $ Poids 62 % |
| 7 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 508 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 557 605 $ Poids 61 % |
| 9 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 533 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 332 500 $ Poids 61 % |
| 10 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 547 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 657 000 $ Poids 61 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 219 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 60 % |
| 12 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 342 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 179 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.