11 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 372 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884541618240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
65005884541618240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 234 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 565 432 $ Poids 81 % |
| 2 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 656 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 749 $ Poids 77 % |
| 3 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 761 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 833 782 $ Poids 75 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 209 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 828 746 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 555 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 772 815 $ Poids 69 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 917 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 576 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 729 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 350 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 999 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 284 $ Poids 61 % |
| 10 | 12154, Avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-09-16 · 876 m · Vendu 670 000 $ (5 781 $/m²) 115,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 809 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 618 552 $ Poids 51 % |
| 12 | 3343, Place de Chazel, Montréal 2025-06-13 · 824 m · Vendu 815 000 $ (6 769 $/m²) 120,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 691 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.