1 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
1 248 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 278,9 m² · constr. 1999 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 700 $
Rôle antérieur 798 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884541805190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
720 200 $
Rôle antérieur
798 600 $
ID provincial
65005884541805190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 531 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 848 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 182 187 $ Poids 66 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 966 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 352 $ Poids 55 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 495 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 678 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 893 678 $ Poids 48 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +68 654 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 698 627 $ Poids 47 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +63 220 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 547 423 $ Poids 46 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 244 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +88 416 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 313 788 $ Poids 38 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 674 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 115 299 $ Poids 33 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 431 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 640 931 $ Poids 31 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +139 801 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 548 076 $ Poids 31 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 987 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +123 658 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 316 321 $ Poids 28 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 897 m · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 114 311 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.