33 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 91,2 m² · constr. 1954 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884542115530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005884542115530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 157 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 662 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 181 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 654 892 $ Poids 91 % |
| 3 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 714 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 520 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 707 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 849 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 288 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 641 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 155 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 519 249 $ Poids 74 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 208 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 240 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 613 650 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 189 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 638 828 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −30 946 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 495 932 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −31 379 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 821 m · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 358 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.