29 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 153 m² · constr. 1955 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 392 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884542204140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005884542204140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 358 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 775 998 $ Poids 62 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge +61 808 $ | 1 405 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 167 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 719 373 $ Poids 49 % |
| 6 | 3440, rue Bohle, Montréal 2026-06-10 · 826 m · Vendu 760 000 $ (5 901 $/m²) 128,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +71 398 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 837 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 3300, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 395 733 $ Poids 46 % |
| 8 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 953 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 366 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 2180, Place Arthur-Vallée, Montréal 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (5 206 $/m²) 147,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 777 626 $ Poids 43 % |
| 10 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 797 275 $ Poids 42 % |
| 11 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 677 034 $ Poids 41 % |
| 12 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 992 m · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 126 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.