25 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
759 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 174,7 m² · constr. 1954 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 442 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884542292740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
65005884542292740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 373 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 922 224 $ Poids 80 % |
| 2 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 938 m · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 392 606 $ Poids 65 % |
| 3 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 776 m · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 923 763 $ Poids 63 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge +54 940 $ | 1 492 004 $ Poids 56 % |
| 5 | 3250, place Hélène-Boullé, Montréal 2025-06-06 · 748 m · Vendu 755 000 $ (4 020 $/m²) 187,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 783 462 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 523 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 827 773 $ Poids 47 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −54 216 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 408 866 $ Poids 45 % |
| 8 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 230 118 $ Poids 43 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge +825 $ | 178 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 985 902 $ Poids 38 % |
| 12 | 3615, place Élie-Auclair, Montréal 2025-02-25 · 946 m · Vendu 880 000 $ (4 878 $/m²) 180,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +164 578 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 942 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.