21 Avenue DUSSAULT · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 108,2 m² · constr. 1954 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884542391410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005884542391410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 228 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 223 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 570 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 980 $ Poids 85 % |
| 3 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 232 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 495 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 217 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 726 570 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 534 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 709 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 605 $ Poids 76 % |
| 7 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 612 $ Poids 65 % |
| 8 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 689 m · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −36 766 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 786 693 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, avenue de Galais, Laval 2025-10-03 · 544 m · Vendu 635 000 $ (5 336 $/m²) 119 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −28 815 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 645 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 953 m · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 695 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, avenue Desmarteau, Laval 2025-02-12 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 717 $/m²) 103,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +110 342 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 717 584 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 708 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 568 775 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.