53 Avenue BRETON · Laval
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 98,9 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884543037490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005884543037490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 190 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 612 580 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 225 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 878 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 65 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +44 499 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 693 904 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 635 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +3 055 $ | 597 581 $ Poids 73 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 308 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 515 983 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 149 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 330 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 668 608 $ Poids 69 % |
| 8 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 29 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 544 831 $ Poids 67 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 780 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 544 503 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 344 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 702 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 182 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.