52 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 419 $/m² · 90,8 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 374 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884543228710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005884543228710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 80 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 660 644 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 131 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 653 417 $ Poids 92 % |
| 3 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 353 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 639 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 172 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 518 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 817 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 519 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 750 $ Poids 73 % |
| 7 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 196 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 585 304 $ Poids 66 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 97 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 641 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 173 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 612 428 $ Poids 60 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 192 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 462 121 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 188 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +19 387 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 637 535 $ Poids 58 % |
| 12 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 18 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 608 784 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.