382 Rue LAURIER · Laval
Valeur estimée
968 800 $
Autre · 3 420 $/m² · 283,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 761,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 1 094 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884543934350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
847 900 $
Rôle antérieur
1 094 100 $
ID provincial
65005884543934350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 722 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 456 010 $ Poids 77 % |
| 2 | 12181-12185, boulevard Taylor, Montréal 2026-04-14 · 879 m · Vendu 1 100 000 $ (3 978 $/m²) 276,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 268 185 $ Poids 68 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 946 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −28 053 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 190 254 $ Poids 63 % |
| 4 | 2274-2280, rue Viel, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (3 944 $/m²) 283,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 458 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 1 248 429 $ Poids 57 % |
| 5 | 12250, 12252, 12254, avenue de Saint-Castin, Montréal 2025-06-13 · 723 m · Vendu 1 420 000 $ (4 776 $/m²) 297,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 645 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 12253, Av de Saint-Castin, Montréal 2025-05-23 · 741 m · Vendu 1 230 000 $ (4 139 $/m²) 297,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +109 916 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 434 153 $ Poids 50 % |
| 7 | 26A, Avenue Sauriol, Laval 2026-01-05 · 543 m · Vendu 1 050 000 $ (3 165 $/m²) 331,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −76 741 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 164 939 $ Poids 49 % |
| 8 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +51 707 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 958 484 $ Poids 48 % |
| 9 | 12166-12170, Rue James-Morrice, Montréal 2026-01-30 · 967 m · Vendu 877 000 $ (3 541 $/m²) 247,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +81 168 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 108 890 $ Poids 47 % |
| 10 | 1900-1960, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-07-04 · 696 m · Vendu 1 200 000 $ (3 800 $/m²) 315,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −61 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 207 563 $ Poids 47 % |
| 11 | 12129-12131-12131A, boulevard Taylor, Montréal 2026-01-28 · 981 m · Vendu 1 050 000 $ (4 237 $/m²) 247,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +75 212 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +81 293 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 711 266 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.