73 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 359 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884544058090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
65005884544058090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 105 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 663 125 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 184 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 820 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 679 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 630 577 $ Poids 78 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 562 387 $ Poids 75 % |
| 5 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 401 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 642 034 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 249 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 956 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 879 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 521 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 630 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 450 327 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 700 $ Poids 70 % |
| 10 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 105 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 560 584 $ Poids 66 % |
| 11 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 587 838 $ Poids 66 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 113 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.