56 Avenue MARIALE · Laval
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 102,7 m² · constr. 1956 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884544110210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
65005884544110210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 179 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 037 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 550 $ Poids 84 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 458 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, av. de Galais, Laval 2026-06-11 · 660 m · Vendu 611 000 $ (5 689 $/m²) 107,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 611 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 527 093 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, Avenue Mariale, Laval 2025-06-11 · 0 m · Vendu 600 000 $ (5 842 $/m²) 102,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 373 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 716 994 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 70 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 364 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 489 465 $ Poids 66 % |
| 10 | 12275, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-09 · 846 m · Vendu 550 000 $ (4 977 $/m²) 110,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 917 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 354 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 683 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 144 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +64 495 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 703 554 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.