38 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 7 484 $/m² · 86 m² · constr. 1954 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 429 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884544998510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
65005884544998510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 128 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 635 727 $ Poids 98 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 180 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 642 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 224 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 540 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 437 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 766 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 612 210 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 474 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 624 386 $ Poids 68 % |
| 7 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 44 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 941 m · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 505 442 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 120 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 597 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 971 $ Poids 63 % |
| 11 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 926 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 563 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 200 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 622 026 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.