122 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · constr. 1952 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 100 $
Rôle antérieur 474 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546378070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
469267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
491 400 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
65005884546378070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 243 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 621 374 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 358 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 643 500 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 332 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 626 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 299 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 639 737 $ Poids 65 % |
| 5 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 427 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 437 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 955 $ Poids 61 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 294 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 248 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 816 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 260 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 493 260 $ Poids 56 % |
| 10 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 483 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 627 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 890 218 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.