71 Avenue DESMARTEAU · Laval
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 6 745 $/m² · 85,9 m² · constr. 1953 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546482420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
65005884546482420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 276 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 632 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 252 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 639 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 381 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 618 685 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 356 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 502 629 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 553 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 435 279 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 686 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 608 803 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 364 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 721 666 $ Poids 68 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 191 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 846 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 541 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 288 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −25 587 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 469 983 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 258 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.