114 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 90,3 m² · constr. 1952 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546506020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005884546506020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 286 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −12 890 $ | 652 345 $ Poids 92 % |
| 2 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 375 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 630 848 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 309 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 645 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 684 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 620 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 305 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 553 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 278 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 478 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 356 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 734 960 $ Poids 73 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 548 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 443 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 389 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 512 172 $ Poids 71 % |
| 10 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 572 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 632 313 $ Poids 69 % |
| 11 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 265 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 778 198 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, avenue Brien, Laval 2025-05-16 · 127 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 522 961 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.