108 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
751 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 166,6 m² · constr. 1957 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546634230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005884546634230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 425 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 913 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 221 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 661 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 782 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 496 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 868 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 3555, Place Élie-Auclair, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 420 680 $ (2 373 $/m²) 177,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 079 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge −42 068 $ | 382 997 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 818 625 $ Poids 39 % |
| 6 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 477 818 $ Poids 39 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 757 570 $ Poids 37 % |
| 8 | 3000, place Hélène-Boullé, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 981 000 $ (5 072 $/m²) 193,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 970 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 917 935 $ Poids 36 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −82 188 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 380 894 $ Poids 35 % |
| 10 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 962 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 161, av. Lavoisier, Laval 2024-09-19 · 439 m · Vendu 670 000 $ (4 227 $/m²) 158,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 825 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 921 351 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.