123-125 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 86,5 m² · constr. 1955 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 288 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546719540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
65005884546719540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 337 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 326 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 647 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 390 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 627 394 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 526 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 440 785 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 418 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 897 $ Poids 72 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 702 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 616 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 369 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 847 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 256 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 548 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 613 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 628 907 $ Poids 64 % |
| 10 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 291 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 476 038 $ Poids 64 % |
| 11 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 330 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 551 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 160 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 132 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.