117 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 371 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884546808230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005884546808230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 400 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 662 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 276 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 604 978 $ Poids 87 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 578 441 $ Poids 83 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 290 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 812 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 302 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 499 793 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 318 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −6 445 $ | 685 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 712 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 107 $ Poids 74 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 322 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 962 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 677 741 $ Poids 73 % |
| 9 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 264 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 781 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 380 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 769 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 774 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 518 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 464 098 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.