157 Avenue MICHAUD · Laval
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 406 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547019830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
65005884547019830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 320 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 624 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 117 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 682 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 324 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 684 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 221 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 837 295 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 299 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 596 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 226 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 515 016 $ Poids 76 % |
| 7 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 457 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 185 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 804 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 637 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 671 134 $ Poids 69 % |
| 11 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 654 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 608 093 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 345 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 160 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.