146 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 104,2 m² · constr. 1954 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 394 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547338950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005884547338950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 327 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 625 249 $ Poids 95 % |
| 2 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 249 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 838 804 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 354 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 686 298 $ Poids 81 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 597 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 410 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 214 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 806 159 $ Poids 75 % |
| 8 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 255 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 516 054 $ Poids 74 % |
| 9 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 311 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 694 $ Poids 68 % |
| 10 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 622 m · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 609 272 $ Poids 66 % |
| 11 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 668 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 672 713 $ Poids 65 % |
| 12 | 29, avenue Labrie, Laval 2025-09-17 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 585 $/m²) 104,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 525 732 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.