359 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
875 100 $
Autre · 3 942 $/m² · 222 m² · constr. 1994 · terrain 1 108,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,1 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
892 400 $
Rôle antérieur 661 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547534060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
661 400 $
ID provincial
65005884547534060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 250 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 662 m · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 853 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 115-117, avenue de Galais, Laval 2026-01-29 · 841 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 005 $ Poids 67 % |
| 3 | 91 et 93, avenue de Galais, Laval 2025-12-11 · 851 m · Vendu 790 000 $ (3 543 $/m²) 223 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 333 $ Poids 64 % |
| 4 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 800 713 $ Poids 63 % |
| 5 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 503 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 016 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, avenue De Galais, Laval 2026-06-16 · 886 m · Vendu 889 000 $ (4 483 $/m²) 198,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +53 125 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 042 235 $ Poids 58 % |
| 7 | 99-101, avenue de Galais, Laval 2025-08-22 · 847 m · Vendu 875 000 $ (3 924 $/m²) 223 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 032 792 $ Poids 56 % |
| 8 | 12220, 12222, 12224, avenue Valmont, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (4 493 $/m²) 227 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 410 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 152 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 12245-12265, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 565 $/m²) 199,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 990 027 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 713 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 149 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 420, rue Quesnel, Laval 2026-03-02 · 844 m · Vendu 945 000 $ (4 953 $/m²) 190,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 051 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +81 390 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 071 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.