358 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
639 700 $
Autre · 4 023 $/m² · 159 m² · constr. 1954 · terrain 277 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 435 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547640640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
375985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
65005884547640640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Giroux, Laval 2026-04-15 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 346 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 880 259 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, rue Montmorency, Laval 2026-03-09 · 459 m · Vendu 150 000 $ (927 $/m²) 161,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 157 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 59, avenue Parissi, Laval 2025-07-15 · 232 m · Vendu 728 000 $ (4 522 $/m²) 161 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 754 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 1, avenue Sauriol, Laval 2026-06-03 · 919 m · Vendu 970 000 $ (6 226 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 895 193 $ Poids 67 % |
| 5 | 31-31B, boul. Clermont, Laval 2026-03-03 · 860 m · Vendu 550 000 $ (3 360 $/m²) 163,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 858 $ Poids 67 % |
| 6 | 38-38A, Avenue Sauriol, Laval 2026-07-30 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 979 $/m²) 140,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 777 304 $ Poids 62 % |
| 7 | 125-127, avenue Brien, Laval 2025-09-08 · 197 m · Vendu 770 000 $ (4 309 $/m²) 178,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −42 443 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 795 057 $ Poids 61 % |
| 8 | 3, avenue Sauriol, Laval 2025-11-27 · 919 m · Vendu 900 000 $ (5 594 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 77, avenue Laval, Laval 2025-04-28 · 324 m · Vendu 491 000 $ (3 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 307 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 613 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, avenue Sauriol, Laval 2025-08-22 · 678 m · Vendu 570 000 $ (3 272 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 632 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 514 m · Vendu 830 000 $ (4 472 $/m²) 185,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −59 477 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 839 040 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 787 510 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.