145 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
1 016 000 $
Maison mobile · 3 887 $/m² · 261,4 m² · constr. 1958 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 601 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547719940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
601 300 $
ID provincial
65005884547719940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Brien, Laval 2025-07-08 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (4 638 $/m²) 291,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 217 357 $ Poids 57 % |
| 2 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 403 752 $ Poids 52 % |
| 3 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 086 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 795 736 $ Poids 43 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 648 358 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, boul. du Bon-Pasteur, Laval 2024-09-13 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 252 $/m²) 261,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 38 % |
| 6 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 800 736 $ Poids 37 % |
| 7 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 532 m · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +95 033 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 094 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 862 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 191 298 $ Poids 35 % |
| 9 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −68 208 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 051 549 $ Poids 34 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 773 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +112 840 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 249 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 885 155 $ Poids 27 % |
| 12 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 970 424 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.