118 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 93,6 m² · constr. 1958 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 343 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547940040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
65005884547940040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 413 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 662 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 340 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 683 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 336 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 676 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 353 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 578 760 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 313 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 499 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 725 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 649 775 $ Poids 76 % |
| 7 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 302 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 813 721 $ Poids 75 % |
| 8 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 298 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 983 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 606 171 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 392 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 555 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 503 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 463 474 $ Poids 71 % |
| 11 | 48, avenue Labrie, Laval 2025-09-15 · 629 m · Vendu 584 000 $ (6 404 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 660 399 $ Poids 66 % |
| 12 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 418 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 535 022 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.