131 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 96,5 m² · constr. 1953 · terrain 415,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884547946570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
65005884547946570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 412 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 655 937 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 344 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 599 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 370 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 258 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 304 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 805 644 $ Poids 80 % |
| 5 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 312 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 495 331 $ Poids 79 % |
| 6 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 399 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +35 600 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 678 559 $ Poids 78 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 727 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 644 040 $ Poids 75 % |
| 8 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 401 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 671 284 $ Poids 74 % |
| 9 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 279 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +39 488 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 729 121 $ Poids 72 % |
| 10 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 390 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 762 124 $ Poids 70 % |
| 11 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 440 519 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 271 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 774 293 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.