177 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 121,9 m² · constr. 1956 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 471 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884548149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
471 400 $
ID provincial
65005884548149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 704 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 625 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 657 564 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 554 $ Poids 71 % |
| 4 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 360 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 510 318 $ Poids 69 % |
| 5 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 416 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +50 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 837 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 527 549 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 584 m · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 699 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 128 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +59 890 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 743 960 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 674 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 498 681 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, avenue Giroux, Laval 2025-11-13 · 857 m · Vendu 665 000 $ (5 901 $/m²) 112,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 773 640 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 673 m · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 840 $ Poids 54 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.