154 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 90,6 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 369 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884548181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
65005884548181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 344 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 635 203 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 421 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 656 680 $ Poids 88 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 203 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 509 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 707 142 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 461 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 649 540 $ Poids 85 % |
| 5 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 656 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 624 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 246 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 481 222 $ Poids 75 % |
| 7 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 556 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 320 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 739 605 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 591 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 446 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 242 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 783 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 542 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 515 306 $ Poids 66 % |
| 12 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 129 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 638 394 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.