173 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 89,7 m² · constr. 1953 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 360 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884548207340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005884548207340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 935
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, avenue Dussault, Laval 2026-07-31 · 365 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 632 040 $ Poids 91 % |
| 2 | 158, avenue Brien, Laval 2026-04-02 · 264 m · Vendu 696 000 $ (7 444 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 703 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 484 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −9 667 $ | 653 343 $ Poids 87 % |
| 4 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 218 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 703 789 $ Poids 86 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 522 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 646 223 $ Poids 84 % |
| 6 | 169, avenue Brien, Laval 2025-12-09 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 777 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 571 919 $ Poids 80 % |
| 7 | 176, Avenue Labrie, Laval 2026-04-20 · 669 m · Vendu 615 000 $ (6 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 621 435 $ Poids 78 % |
| 8 | 168, avenue Breton, Laval 2025-08-29 · 340 m · Vendu 700 000 $ (7 634 $/m²) 91,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 736 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 156, rue Mariale, Laval 2025-10-15 · 273 m · Vendu 462 000 $ (4 783 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 810 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 479 070 $ Poids 73 % |
| 10 | 141, avenue Dussault, Laval 2025-12-01 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 516 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 554 505 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 605 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 444 122 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 272 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 779 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.