159 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 67,3 m² · constr. 1945 · terrain 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 343 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884548453680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
343 600 $
ID provincial
65005884548453680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Labrie, Laval 2025-06-26 · 681 m · Vendu 545 000 $ (7 580 $/m²) 71,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 548 045 $ Poids 54 % |
| 2 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 480 m · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −65 969 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 538 549 $ Poids 29 % |
| 3 | 138, Avenue Brien, Laval 2026-01-09 · 232 m · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −69 290 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 594 743 $ Poids 26 % |
| 4 | 64, avenue Breton, Laval 2026-05-05 · 452 m · Vendu 644 500 $ (7 417 $/m²) 86,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 127 $ · Ajust. superficie −72 682 $ · Ajust. âge −35 447 $ | 544 497 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, Avenue Brien, Laval 2025-09-02 · 561 m · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −50 977 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 433 861 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, avenue Brien, Laval 2025-04-22 · 548 m · Vendu 548 000 $ (6 462 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 536 944 $ Poids 19 % |
| 7 | 82, Avenue Brien, Laval 2025-04-23 · 275 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 389 533 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 450 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −56 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 516 990 $ Poids 17 % |
| 9 | 379, rue Laurier, Laval 2025-06-02 · 399 m · Vendu 505 000 $ (5 825 $/m²) 86,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −56 499 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 467 476 $ Poids 17 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 570 m · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 375 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −57 922 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 499 856 $ Poids 13 % |
| 12 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 716 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.