181 Boulevard BON-PASTEUR · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 475 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884549031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 500 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005884549031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, avenue Breton, Laval 2026-06-26 · 426 m · Vendu 626 000 $ (5 962 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 669 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, avenue Laval, Laval 2025-09-18 · 377 m · Vendu 449 000 $ (3 970 $/m²) 113,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 500 516 $ Poids 75 % |
| 4 | 127, avenue Desmarteau, Laval 2025-11-28 · 124 m · Vendu 629 000 $ (6 143 $/m²) 102,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 728 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 185, avenue Verdi, Laval 2026-04-02 · 696 m · Vendu 615 000 $ (5 004 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 613 301 $ Poids 71 % |
| 6 | 85, boulevard du Bon-Pasteur, Laval 2025-08-29 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 645 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 578 m · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 657 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, Avenue Giroux, Laval 2025-12-16 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 488 632 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, avenue Labrie, Laval 2026-01-08 · 849 m · Vendu 459 000 $ (3 967 $/m²) 115,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 517 858 $ Poids 65 % |
| 10 | 150, avenue Mariale, Laval 2025-11-11 · 281 m · Vendu 765 000 $ (7 620 $/m²) 100,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +54 480 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 894 107 $ Poids 64 % |
| 11 | 151, Avenue Mariale, Laval 2025-08-18 · 244 m · Vendu 750 000 $ (7 303 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 817 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 859 499 $ Poids 63 % |
| 12 | 169, avenue Breton, Laval 2025-09-03 · 303 m · Vendu 420 000 $ (4 102 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 488 343 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.