380 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
1 978 200 $
Unifamiliale · 7 662 $/m² · 258,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 582,8 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 153 300 $
Rôle antérieur 1 762 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884551122140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 052 900 $
Valeur bâtiment
1 100 400 $
Rôle antérieur
1 762 800 $
ID provincial
65005884551122140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 396 116 $ Poids 85 % |
| 2 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 452 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 852 558 $ Poids 68 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 923 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 864 824 $ Poids 66 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 639 165 $ Poids 54 % |
| 5 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge +110 606 $ | 1 474 923 $ Poids 53 % |
| 6 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −74 076 $ · Ajust. âge +104 025 $ | 1 138 757 $ Poids 50 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 239 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 184 260 $ Poids 49 % |
| 8 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 637 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 1 036 288 $ Poids 44 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 372 $ Poids 43 % |
| 10 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +79 512 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 400 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +77 370 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 270 033 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 340 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 241 035 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.