387 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
786 600 $
Autre · 441 $/m² · 1 782,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 782,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 596,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 281 400 $
Rôle antérieur 2 110 800 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884552427140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 700 $
Valeur bâtiment
1 518 700 $
Rôle antérieur
2 110 800 $
ID provincial
65005884552427140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51A, avenue Sauriol, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 60 % |
| 2 | 504, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-07 · 889 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 12280-12288, rue Letellier, Montréal 2025-08-14 · 764 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 41 % |
| 4 | 79, 58e avenue, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 741 $ Poids 37 % |
| 5 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 368 $ Poids 35 % |
| 6 | 3040, boulevard René-Lévesque Ouest, Laval 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 25 % |
| 7 | 12025, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 329 100 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 910 $ | 359 315 $ Poids 19 % |
| 8 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 18 % |
| 9 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 021 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, Avenue Sauriol, Laval 2024-04-10 · 475 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +127 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 903 $ Poids 15 % |
| 11 | 11783, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 12524, Avenue de Rivoli, Montréal 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 531 200 $ constr. 1987 Ajust. marché +21 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 120 $ | 499 646 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.