379-383 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 271,1 m² · constr. 1855 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
884552865390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
65005884552865390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-07-30 · 636 m · Vendu 1 300 000 $ (4 772 $/m²) 272,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 166 898 $ Poids 83 % |
| 2 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 817 m · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −50 423 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 948 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 953 m · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +31 932 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 709 $ Poids 60 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 383 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 512 m · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 934 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 734 934 $ Poids 54 % |
| 6 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −130 125 $ | 1 267 209 $ Poids 42 % |
| 7 | 420, boulevard des Prairies, Laval 2025-02-10 · 389 m · Vendu 1 050 000 $ (4 399 $/m²) 238,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +71 261 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 212 632 $ Poids 41 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 612 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 343 112 $ Poids 37 % |
| 9 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 756 m · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +62 410 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 932 991 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, avenue Verdi, Laval 2025-04-28 · 446 m · Vendu 1 100 000 $ (5 071 $/m²) 216,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +137 437 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 273 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +117 083 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 437 934 $ Poids 30 % |
| 12 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +106 216 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 879 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.